ZEH建売住宅とは

ZEH住宅は、「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略称です。ゼロエネルギーハウスという名の通り、住宅が生み出す発電が消費するエネルギーよりも多くなることで、消費エネルギーを実質ゼロにしようとしています。ZEH住宅に必要な3つの要素を見ていきましょう。

LED照明や効率の良い給湯システム、省電力のエアコンを設置するなどにより省エネするだけでなく、家庭内で使用している電力用や稼働状況をチェックするためのHEMS（Home Energy Management System）システムを導入することも必要不可欠です。太陽光発電などでどのくらい発電しているかも確認することができます。

断熱効果が高い住宅は、エネルギー効率が良くなるためZEH住宅には欠かせません。断熱効果が高くなることにより、夏涼しく冬は暖かい住宅になり、冷暖房のエネルギー削減だけでなく電気代も抑えることが出来ます。

ZEH住宅では、生み出すエネルギーが消費エネルギーを上回ることが求められます。創エネ方法としては、太陽光発電などエネルギーを生み出す設備を設置します。

建売住宅のZEH住宅には、3つの種類があります。それぞれの特徴を紹介しましょう。

オーソドックスなZEHハウスは、高断熱化、高効率な省エネルギー設備を備えており、再生可能エネルギーによる創エネで年間の一次エネルギー消費量をゼロまたはマイナスにする住宅です。

Nearly(ニアリー)という名前がついている通り、ZEHを見据えた先進住宅のことです。年間の一次エネルギー消費量をゼロに近づけている住宅ですが、正味ゼロまたはマイナスにはなっていません。

ゼロエネルギーハウス指向型住宅。ZEHを指向した先進的な住宅であり、高断熱化、高効率な省エネルギー設備を備えた住宅ですが、都市部狭小地に建築された住宅に限ります。都市部狭小地は北側斜線制限の対象となる用途地域であり、敷地面積が85㎡未満となっています。

• 光熱費が削減できる
  
  →省エネシステムや断熱の強化、自家発電などにより光熱費が削減できる
• 災害時の非常電力として利用できる
  
  →蓄電池を設置することで停電時の非常電源として使用できる
• 高く売却できる
  
  →省エネに対する取り組みを評価するBELSで高評価を得られるため資産価値が高くなり高く売却できる可能性がある
• ヒートショックを防げる
  
  →室温の変化が少なく快適な環境で過ごせるため急激な温度変化によって起こるヒートショックを予防できる

光熱費削減ができ、災害時の備えになるのがZEH住宅の大きなメリットとなります。

• 発電量に差がある
  
  →太陽光発電は曇りや雨などの天気では発電量が減少するなど安定した電力が得られない
• 設備投資やメンテナンスコストがかかる
  
  →太陽光発電、省エネ機器、蓄電器などの設置には高額な費用がかかり、メンテナンス費用もかかってしまう

費用面のデメリットはありますが、補助金制度を活用することはできます。発電量についての不安は、地域の気候だけでなく近隣に高い建物が無いか、将来的に建つ可能性がないかどうかについてもチェックしておくと安心でしょう。