分譲住宅の内見時の注意点とは

まずは外見をチェックしてみましょう。外観の痛みやひび割れがないかだけでなく、基礎部分にひびがないか、軒下の雨どいに破損はないかなども併せてチェックしておくことが大切です。床下を見るときにはシロアリの被害がないか、また、屋根についても瓦などがずれていないか、破損していないかを確認しておくと良いでしょう。

意外と忘れがちなのは、フェンスや塀などの外構部分の確認です。隣の家や道路との境界にあるフェンス・塀や駐車スペースのコンクリート、玄関まわりのタイルなどに破損がないかについてもチェックしておきたいものです。

室内をチェックするときには、確認しながらメモできるように間取りを印刷しておくことをおすすめします。チェックすべきポイントは、以下の通りです。

• 部屋の広さ(物件情報には壁の厚みが含まれていることがある)
• 窓の位置
• 風通し
• 眺望
• 部屋の向き・日当たり
• フローリングの傷
• 床の傾き
• 収納

水回りも多くのチェックポイントがあります。キッチン・洗面台の壁や下に漏水がないか、壁との隙間処理がしっかりなされているか、床が浮いているところがないかを確認してください。また、トイレの収納についても確認しておくと良いでしょう。洗濯機置き場の大きさや洗濯機を運ぶための動線も確認しておくと、いざ洗濯機を搬入するときに運べない、置けないなどのリスクを回避することができます。

まずはコンセントの位置、そして数をチェックしましょう。どの部屋にいくつついているか確認し、実際に設置する家電製品などをイメージしてみましょう。また、エアコンが設置されている場合は、その室内の必要サイズに合っているかどうかも確認しておきましょう。

内見は、住宅会社にとって大切な営業機会となりますから、物件そのものはキレイにしています。しかし、内見をする際には物件そのものではなく、物件周辺の住環境についても確認しておくことが大切です。ここでは、押さえておくべき3つのポイントを紹介します。

普段の生活に欠かせない、スーパーやコンビニの位置やその距離・所要時間を確認しておきましょう。公共交通機関からの所要時間も大切です。街並みについても、整理されているか雑然としているか、Googleマップなどをチェックして見ておくとイメージしやすいでしょう。

ごみ捨て場の位置や清潔に保たれているかどうかについても確認しておきましょう。また、ごみを出す日時もチェックしておきたいです。

隣に家がある場合、その家の様子も確認しておきましょう。隣家との距離、生活音が聞こえるかどうかだけでなく、清潔さも確認して下さい。

内見では、物件を実際に見ることが出来るからこそ、外観や内部など様々な確認が出来ます。事前にチェックすべきポイントをまとめておき、1つずつ確実にみるようにしていきましょう。また、物件そのものだけでなく周辺の住環境、隣家の様子も確認しておくと、実際に住んだときのイメージがしやすくなるはずです。物件を購入して後悔しないよう、内見という貴重な機会をうまく活用しましょう。