分譲住宅を購入するタイミング

住宅価格は常に一定ではなく、1年の中で変動するものです。せっかくであればお得に購入したいものです。どの時期が最も安いのか、高いのかを見ていきましょう。

4月・12月は、住宅価格が最も高くなる時期です。固定資産税が1月に決定するため、駆け込みを見越して12月は住宅価格が高くなる傾向にあります。また、4月も入社や転勤・異動の時期として住宅購入者が多くなるため、価格が高くなる傾向にあります。需要が高くなる時期は価格も上昇傾向にあるということを押さえておきましょう。

一年の中で最も住宅価格が安くなるのは、8月です。4月に住宅購入の需要が高まりますが、そこで買い手がつかなかった売れ残りの物件も多く存在しています。売れ残り物件の価格交渉は行いやすいため、8月は住宅価格を押さえやすい時期なのです。また、不動産業界としても引っ越しシーズンや転勤シーズが終わると閑散期となり、住宅価格を下げる傾向になっています。

現在、コロナなどの情勢を受けて低金利が続いています。金利が低ければ住宅ローンの利息も低くなるため、比較的購入しやすくなるでしょう。

ただし、コロナによって物件価格が下落したものの現在は回復傾向を見せています。優遇金利を受ければ更に低い金利でローンを利用できるでしょう。ただし、変動金利の場合は社会情勢により金利が大きく上がる可能性はゼロではありません。支払総額が予想よりも高くなってしまうリスクがあるので注意が必要です。

家を買うタイミングとしては、ライフプランがきっかけになることも少なくありません。

• 結婚
• 出産
• 昇進
• 同居

家族構成が変わる、転勤・異動など引っ越すことを理由に分譲住宅を購入することは珍しくありません。また、分譲住宅は高額な買い物となるためライフプランを見据えることも大切です。

若いうちに購入すれば余裕を持ってローンを完済することができます。家族に最適なタイミングを考えてみましょう。

国土交通省の令和2年度 住宅市場動向調査報告書を元に、分譲住宅を購入するタイミングを調べてみました。

分譲戸建てを購入した年齢としては、30代が最も多く51.6％となっています。続いて40代が25.1％、30歳未満が13.5％となります。

ちなみに、注文住宅、分譲マンションも30代で購入する人が最も多くなっています。一方、中古戸建、中古マンションの購入者は40代が30代をわずかに上回っていますが、どの住宅でも30代・40代で購入するのが多い傾向であることは確かです。

※参照元：国土交通省「令和２年度 住宅市場動向調査報告書」(https://www.mlit.go.jp/common/001401319.pdf)

初めて住宅を購入した世帯の平均年収も、データとして出ています。分譲戸建て住宅の場合は、平均世帯年収は681万円です。他の住宅購入者の平均世帯年収も見ておきましょう。

• 注文住宅(全国)：695万円
• 注文住宅(三大都市圏)：761万円
• 分譲戸建て住宅：681万円
• 分譲マンション：864万円
• 中古戸建：657万円
• 中古マンション：657万円

分譲マンションを購入する人の世帯年収が最も高く、中古戸建・マンション購入者の世帯年収がそれよりも低めであることが分かります。

※参照元：国土交通省「令和２年度 住宅市場動向調査報告書」(https://www.mlit.go.jp/common/001401319.pdf)