鉄骨住宅のメリット・デメリット

住宅の骨組みとなる梁や柱の部材として、鉄材を用いる住宅です。元々は比較的規模の大きなビルやマンションなどの建物に用いられてきましたが、一戸建て住宅に用いられるケースも増えています。

鉄は木材と比べ強度に優れているので、木造に比べ柱や梁の数を少なくすることができます。例えば、柱のない広々としたリビングや、開放感に満ちた拭き抜けなども、よりつくりやすくなります。

木造住宅は手掛ける職人の腕や素材の良し悪し、建築現場の影響などによって品質が左右されやすいという側面があります。対して鉄骨住宅の部材は品質管理がなされた工場で生産され、組みたても規格化されていますので、より品質が安定しているといえます。

鉄は素材として「粘る」性質があり、地震の揺れを吸収できるという点も見逃せないポイントです。また法定耐用年数においても木造より長い期間となっていますので、耐久性においても優れているといえます。

鉄材は木材と比べてより高額となるため、鉄骨住宅は木造住宅よりもコストが高額となってしまう傾向にあります。また建物の重量も重くなりますので、より強固な基礎や地盤改良が必要となる場合もあり、その分のコストも上乗せされます。

そもそも鉄は木に比べて熱伝導率が高く、外気温がより室内に伝わりやすくなってしまいますので、より高性能の断熱材を用いるといった対策が必要となります。加えて防音性も相対的に低いのですので、この点でも対策が求められます。

柱と梁として用いられる鉄材同士をボルトで固定する方法です。一戸建て住宅向けに多く用いられています。

ドイツ語で「枠」を意味するラーメンを語源としており、柱と梁となる鉄材同士を溶接して接合し家の枠組みとする方法です。比較的規模の大きな建物に用いられますが、一戸建て住宅に用いている業者もあります。

住宅の一部あるいはすべての建材をあらかじめ、工場で作成しておき、現場では組み立てのみを行うという工法です。後述する軽量鉄骨造と組み合わせて用いられるケースが多く見られます。

厚さ6㎜以上の鋼材を用いた鉄骨造になります。多くの場合、マンションや商業ビル、オフィスビルなどの規模の大きな建物に用いられますが、一戸建て住宅に用いている業者もあります。法定耐用年数は、鉄骨の厚さが4㎜超という条件に合致しますので、34年となります。

厚さが6㎜未満の鋼材を用いた鉄骨造であり、一戸建て住宅向けの鉄骨造として多くの業者が用いています。鉄骨の厚さが3㎜超4㎜以下という条件に合致していれば、法定耐用年数は27年になります。

参照元:国税庁/別添3法定耐用年数（PDF）
https://www.town.yubetsu.lg.jp/common/img/content/content_20201208_165220.pdf