「新築住宅」と「中古住宅」の違い

新築住宅のメリットは耐久性や防音性、遮音性に優れており、バリアフリーなど最新の構造で耐震装置も備わっているため地震が発生しても安心して暮らせる点でしょう。

住宅ローン控除は新築の場合敷地面積や所得など一定の条件を満たせば控除の対象となるため、税金に関しても新築は優遇されます。住宅ローン審査も新築は経年劣化がないので価値が高く審査もスムーズに通ります。ただし、ローン審査は金融機関によって異なるため利用している金融機関で確認してください。

保証制度が充実しているのも新築住宅です。保証期間は10年あり、この期間に柱や梁に欠陥が見つかっても無料で補修してもらえます。アフターケア合受けられる制度があるのもメリットです。

新築のデメリットは住宅の価格が高いことです。住宅の価格は立地や広さ、設備によって異なりますが、新築は高く年数が経過すると値段も下がってきます。

保育園や学校、スーパーが近い新築を購入したいと思ってもなかなか見つかりません。見つかるまで気長に待つ、ほかのエリアで探してみる、新築希望から中古に切り替える、この中からどれかを選択することになります。

新築は完成後のイメージが掴み切れません。入居までに時間がかかり、人気のある家はすぐに売れてしまいます。

価格や立地の面を考えると中古住宅に気持ちが傾いている人は、中古住宅を購入してリノベーションするという方法もあります。システムキッチンやシステムバスを導入する、間取りを変更するなど、希望やライフスタイルに合わせて改修することができます。

条件が同じで中古住宅＋リノベーションと新築住宅を比較すると中古の方がお得です。ただし、住宅の劣化が激しいと費用がかかってしまうこともあるので、住宅の状態を専門家に調べてもらったうえで、リフォーム費用の相場を確認してどちらの方が安くつくのか考えてみるといいでしょう。

住宅ローン控除が受けられるのは築後20年（耐火建築物は25年）以内の住宅に限られています。新築住宅には不動産取得税や固定資産税の減税がありますが、中古住宅には適応されません。税金面では不利だと言えるでしょう。

中古住宅の保証期間は数か月～2年程度、新築住宅の10年に比べてかなり短くなります。中には保証がないもののあるので注意しましょう。中古住宅を購入する際は保証期間も確認してください。

新築は設備や構造面でも最新のものが揃えられます。保証期間も長く、欠陥が見つかればすぐに対応可能です。注文住宅は自分の好みに合わせて自由に設計できますが予算を抑えて住宅を購入したい人は新築分譲がおすすめです。