分譲住宅の構造の種類

分譲住宅の構造には、大きく分けて木造・鉄骨造・RC造の3種類があります。それぞれの概要とメリット・デメリットをおさらいしておきましょう。

木造住宅

木造住宅とは、柱や梁、壁など建物の主要部分に木材を使用して建てた家のこと。古くから現在に至るまで、日本における戸建住宅の一般的な構造として定着しています。

メリット

後述する他の構造に比べ、比較的安価で家を建てられる点が大きなメリット。間取りの自由度が高く家族のライフスタイルを反映させやすい点、家族構成の変化等によりリフォームやすい点、吸水性・吸湿性が高い点、見た目に安らぎを感じる点などが木造住宅のメリットと言えるでしょう。

デメリット

一方で、他の構造に比べると定期的なメンテナンスの必要性が高くなる点はデメリット。メンテナンスのたびにコストがかかるので、住宅維持費は決して安くありません。ほかにも、遮音性が低くなりがちな点やシロアリ被害が生じやすい点、施工業者により品質にバラつきが生じやすい点などがデメリットとなるでしょう。

鉄骨造住宅

鉄骨造住宅とは、柱や梁などの骨組みの部分に鉄骨を用いて建てた家のこと。鉄骨は、その厚みにより重量鉄骨と軽量鉄骨の2種類に分けられますが、分譲住宅などの一戸建てに用いられる鉄骨は、通常、軽量鉄骨となります。

メリット

木材に比べて鉄骨は強度が高いため、その分、柱や梁を少なくして開放的な空間設計が実現します。木造に比べてメンテナンス頻度が低い点や地震に強い点、品質が安定している点などもメリットになるでしょう。

デメリット

木造住宅に比べ、建設コストが高くなる点が大きなデメリット。建設コストが高い分、当然ながら分譲住宅としての販売価格も高めになります。また、断熱性の低さや遮音性の低さなども鉄骨造住宅のデメリットとして指摘されることがあります。

RC造住宅

RC造住宅とは、柱や梁、壁などに鉄筋の入ったコンクリートを使用して建てた家のこと。鉄筋コンクリート造とも言われ、一般的なマンションで採用されている構造でもあります。分譲住宅としての普及率は高くありません。

メリット

建物としての強さ（耐震性・耐風性）などは、他の構造よりも非常に高いとされます。耐火性や防音性、設計自由度の高さ、空調効率の良さなども、他の構造より優位と考えて良いでしょう。

デメリット

3種類の構造の中で、RC造住宅は建築費用が最も高くなります。そのため、マンション市場では一般的なものの、一戸建て市場ではあまり普及していません。また、湿気がこもりやすいこと、工期が長くなること、間取り変更がしにくいことなどもデメリットとして挙げられています。